PROREIT ANNONCE SES RÉSULTATS DU TROISIÈME TRIMESTRE DE 2026

MONTRÉAL, le 11 nov. 2026 /CNW/ -- Le Fonds de placement immobilier PRO (« PROREIT ») (TSX : PRV.UN) a publié aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour la période de trois mois (le « troisième trimestre » ou « T3 ») et la période de neuf mois closes le 30 septembre 2026.

Points saillants du troisième trimestre de 2026

• Augmentation de 17,5 % du résultat d'exploitation net (« REN ») par rapport à l'exercice précédent
• Progression du REN des immeubles comparables* de 7,6 % d'un exercice à l'autre; progression du REN des immeubles industriels comparables* de 7,6 %
• Augmentation de 36,3 % des fonds provenant des activités d'exploitation par rapport à l'exercice précédent
• Amélioration du ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base*, qui est passé de 98,9 % au deuxième trimestre de 2026 à 93,1 %
• Diminution du ratio du total de la dette sur le total de l'actif, qui s'établit à 47,8 % au 30 septembre 2026, contre 49,0 % à pareille date l'an dernier
• Diminution du ratio dette ajustée/valeur comptable brute*, qui ressort à 48,2 % au 30 septembre 2026, comparativement à 49,1 % à la même date l'an dernier
• Liquidités disponibles* de 102,1 M$ à la fin du trimestre, soit 42,1 M$ en trésorerie et une facilité de crédit renouvelable de 60,0 M$ entièrement inutilisée.
• Conclusion de l'acquisition déjà annoncée d'une participation de 100 % dans quatre immeubles industriels d'une superficie locative brute (« SLB ») totale de 164 900 pieds carrés situés à Winnipeg (Manitoba) pour un montant de 21,7 M$
• Renouvellement de 89,2 % de la SLB en date du présent communiqué, selon un écart moyen positif de 37,4 %, et de 87,8 % de la SLB des immeubles industriels échéant en 2026, selon un écart moyen positif de 41,0 %
• Taux d'occupation de 95,4 % au 30 septembre 2026 (compte tenu de la superficie réservée), contre 95,5 % à pareille date l'an dernier

« Au troisième trimestre, nous avons continué de mettre en œuvre notre stratégie de croissance avec rigueur, tant sur le plan opérationnel que financier. La poursuite de notre croissance interne ainsi que la prise en compte, pour un trimestre entier, de l'apport des 17 immeubles acquis en juin ont favorisé nos résultats. Nous avons également bonifié notre présence à Winnipeg par l'acquisition de quatre autres immeubles industriels, que nous avons intégrés à notre plateforme d'exploitation. Nous avons ouvert un bureau à Québec afin de renforcer notre présence dans ce marché et de resserrer nos liens avec nos locataires, a déclaré Gordon Lawlor, président et chef de la direction de PROREIT.

Nous continuons de tirer parti du potentiel de croissance des loyers de notre portefeuille. Le REN a augmenté de 17,5 % d'un exercice à l'autre, le REN des immeubles comparables a progressé de 7,6 % d'un exercice à l'autre, tandis que les renouvellements de baux industriels et la conclusion de nouveaux baux au cours du trimestre ont donné lieu à un écart positif de 37,6 %. La croissance des loyers et l'apport de nos acquisitions récentes ont permis de ramener notre ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base* à 93,1 % par rapport à 98,9 % au deuxième trimestre. Nous prévoyons une nouvelle croissance des flux de trésorerie au quatrième trimestre, alors que les loyers plus élevés des baux renouvelés visant plus de 400 000 pieds carrés contribueront aux résultats pour un trimestre entier.

Outre cette croissance à court terme, les investissements annoncés dans la défense, l'énergie et les infrastructures dans plusieurs de nos marchés devraient stimuler la demande dans l'ensemble de la chaîne d'approvisionnement. La construction navale à Halifax et à Lévis, les investissements dans la base navale d'Halifax et l'entraînement des équipages aériens à Winnipeg, ainsi que les dépenses militaires dans la région de Moncton et ailleurs au Nouveau-Brunswick, devraient créer des occasions pour nos locaux industriels de petite et moyenne superficie. Notre présence dans ces marchés nous place en bonne position pour tirer parti de cette demande croissante, tant au moyen de notre portefeuille existant que par des acquisitions apportant de la valeur.

Notre solide situation financière nous procure la souplesse nécessaire pour saisir les occasions de croissance qui répondent à nos critères. Le total de la dette en pourcentage du total de l'actif est ressorti à 47,8 %, une amélioration par rapport au ratio de 49,0 % de septembre 2025. Pour sa part, le ratio de la dette ajustée/valeur comptable brute s'établissait à 48,2 %, contre 49,1 % un an plus tôt, et nous demeurons résolus à atteindre notre objectif à moyen terme de 45 %. Tous les emprunts hypothécaires échéant en 2026 ayant été refinancés ou remboursés, et compte tenu de nos importantes liquidités à la fin du trimestre, nous sommes bien placés pour déployer nos capitaux de façon ciblée et créer de la valeur à long terme pour nos porteurs de parts », a conclu M. Lawlor.

 *Les mesures marquées d'un « * » dans le présent communiqué désignent des mesures non conformes aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures non conformes aux IFRS ».

Résultats financiers
Tableau 1 - Points saillants financiers

Au 30 septembre 2026, PROREIT détenait 125 immeubles de placement (dont 39 détenus à 50 %), contre 106 immeubles de placement (dont 40 détenus à 50 %) à pareille date l'an dernier. Au 30 septembre 2026, le total de l'actif se chiffrait à 1,30 G$, contre 1,08 G$ au 30 septembre 2025, soit un bond de 20,3 %.

Au 30 septembre 2026, le secteur des immeubles industriels représentait 93,7 % de la SLB totale et 92,3 % du loyer de base, contre 91,7 % et 89,4 % respectivement au 30 septembre 2025. Au 30 septembre 2026, le Canada atlantique représentait 40,1 % du loyer de base, en baisse par rapport à 45,4 % au 30 septembre 2025. La part du Manitoba et de l'Ouest canadien est quant à elle passée de 19,1 % à 20,2 %.

Période de trois mois close le 30 septembre 2026 :

• Les produits tirés des immeubles se sont élevés à 31,2 M$, une progression de 4,1 M$, ou 15,1 %, par rapport à la même période de l'exercice précédent. Ce résultat est attribuable surtout à l'augmentation du nombre d'immeubles détenus, aux hausses contractuelles de loyer ainsi qu'à l'accroissement des tarifs locatifs au renouvellement des baux et à la conclusion de nouveaux baux.
• Pour le trimestre, le REN est ressorti à 20,0 M$, comparativement à 17,1 M$ au troisième trimestre de 2025. Cette progression de 17,5 % s'explique en majeure partie par les mêmes facteurs que ceux ayant influé sur les produits tirés des immeubles.
• Le REN des immeubles comparables*, à savoir 102 des 125 immeubles du portefeuille, a totalisé 16,7 M$ pour le trimestre, une progression de 1,2 M$, ou 7,6 %, par rapport au trimestre correspondant de l'exercice précédent. L'augmentation est attribuable principalement à des hausses contractuelles de loyer et à l'accroissement des tarifs locatifs au renouvellement des baux et à la conclusion de nouveaux baux. Pour le trimestre considéré, le REN des immeubles industriels comparables* a grimpé de 1,1 M$, ou 7,6 %, comparativement à la période correspondante de 2025.
• Les fonds provenant des activités d'exploitation* ont totalisé 10,8 M$, une augmentation de 2,9 M$, ou 36,3 %, par rapport à ceux de 8,0 M$ enregistrés au troisième trimestre de 2025. Ce résultat s'explique principalement par l'augmentation du nombre d'immeubles détenus, la hausse des loyers de base contractuels ainsi que l'accroissement des tarifs locatifs au renouvellement des baux et à la conclusion de nouveaux baux. Ces éléments ont été contrebalancés en partie par une hausse des charges d'intérêts et des coûts de financement.
• Le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base* s'est établi à 93,1 %, une amélioration par rapport au ratio de 98,9 % au deuxième trimestre de 2026 qui est attribuable à la prise en compte, pour un trimestre entier, de l'apport des 17 immeubles acquis en juin et de la hausse graduelle des tarifs locatifs. La hausse d'un exercice à l'autre par rapport au ratio de 91,1 % au troisième trimestre de 2025 s'explique surtout par le décalage entre l'émission de parts effectuée dans le cadre du placement par voie de prise ferme de juin 2026 (et le placement privé simultané) et l'apport des acquisitions connexes aux résultats (y compris l'augmentation des charges d'intérêts et des coûts de financement qui s'y rattache). Ces facteurs ont été en partie contrebalancés par des hausses contractuelles de loyer et par l'accroissement des tarifs locatifs au renouvellement des baux et à la conclusion de nouveaux baux. Au 30 septembre 2026, une tranche du produit net demeurait disponible pour financer de futures acquisitions.

Période de neuf mois close le 30 septembre 2026 :

• Les produits tirés des immeubles se sont élevés à 85,0 M$, une progression de 7,2 M$, ou 9,2 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse s'explique par les mêmes facteurs que ceux évoqués ci-haut pour la période de trois mois.
• Le REN s'est élevé à 52,6 M$, comparativement à 47,4 M$ pour la même période de 2025, une hausse de 11,0 % qui s'explique par les mêmes facteurs dont il est question plus haut pour le trimestre.
• Le résultat d'exploitation net des immeubles comparables* a atteint 43,3 M$, une augmentation de 2,5 M$, ou 6,1 %, par rapport à celui de la période correspondante de l'exercice précédent. Les hausses contractuelles de loyer et l'accroissement des tarifs locatifs au renouvellement des baux et à la conclusion de nouveaux baux ont largement compensé la baisse du taux d'occupation moyen, principalement imputable à des locaux vacants dans des immeubles industriels situés à Saint-Hyacinthe, au Québec, et à Woodstock, en Ontario. Pour la période de neuf mois, le REN des immeubles industriels comparables* a grimpé de 2,3 M$, ou 6,3 %, comparativement à la même période de 2025.
• Les fonds provenant des activités d'exploitation* ont atteint 28,0 M$, contre 23,8 M$ pour les neuf premiers mois de 2025, une hausse de 4,2 M$ ou 17,7 %. Cette hausse s'explique essentiellement par les mêmes facteurs que ceux évoqués plus haut pour le trimestre.
• Le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base* est ressorti à 96,1 %, contre 91,6 % pour la même période de l'exercice précédent, une hausse attribuable aux mêmes facteurs que ceux évoqués plus haut pour le trimestre.

Conjoncture d'exploitation maintenue

Au 30 septembre 2026, le portefeuille de PROREIT comptait 125 immeubles de placement, pour une SLB totale de 7,4 millions de pieds carrés. La durée restante moyenne pondérée des baux s'établit à 4,2 ans, contre 4,4 ans à la même période l'an dernier. Le taux d'occupation du portefeuille, compte tenu de la superficie réservée, s'établissait à 95,4 %, contre 95,5 % au 30 septembre 2025.

Ce taux tient compte des espaces vacants dans les immeubles industriels situés à Woodstock, en Ontario, et à Saint-Hyacinthe, au Québec. À Woodstock, un local de 80 915 pieds carrés est devenu vacant le 1^er avril 2026. Au 30 septembre 2026, une superficie d'environ 17 000 pieds carrés de ce local était louée et occupée par un locataire voisin dans le cadre d'une location au mois, et était prise en compte dans le taux d'occupation présenté.

À Saint-Hyacinthe, le bail de 15 ans annoncé précédemment, portant sur une superficie d'environ 74 250 pieds carrés, soit 42,2 % de la SLB de 176 070 pieds carrés de l'immeuble, a pris effet le 1^er juillet 2026. Le loyer correspond au taux du marché et représente une hausse de plus de 122 % par rapport au loyer que versait le locataire précédent pour le même local aux termes de son bail de cinq ans.

Abstraction faite des espaces vacants dans ces deux immeubles, le portefeuille affichait un taux d'occupation d'environ 97,6 % (compte tenu de la superficie réservée) au 30 septembre 2026.

À la date du présent communiqué, PROREIT avait renouvelé environ 89,2 % de la SLB associée aux baux venant à échéance en 2026, réalisant ainsi un écart de location moyen positif de 37,4 %.

En octobre 2026, PROREIT a également renouvelé, pour une période supplémentaire de cinq ans, un bail d'un local industriel dont la SLB est d'environ 58 000 pieds carrés. L'entrée en vigueur du nouveau loyer est prévue pour le 1^er février 2027. Le renouvellement prévoit une hausse de plus de 95 % du loyer de base par rapport au bail arrivant à échéance, ainsi que des hausses annuelles pendant toute sa durée.

Transactions du portefeuille

Durant le troisième trimestre de 2026, PROREIT a conclu les transactions suivantes : 

Le 15 juillet 2026, PROREIT a conclu l'acquisition déjà annoncée d'une participation de 100 % dans quatre immeubles industriels situés à Winnipeg, au Manitoba, d'une SLB totale de 164 900 pieds carrés, pour un montant de 21,7 M$ (compte non tenu des frais de clôture). L'acquisition représentait un taux de capitalisation initial d'environ 6,8 % et a été financée au moyen d'un nouvel emprunt hypothécaire de huit ans d'environ 14,1 M$, portant intérêt au taux annuel de 4,95 %, ainsi qu'une tranche d'environ 7,6 M$ du produit net du placement et placement privé.

Le 6 août 2026, PROREIT a conclu la vente d'un immeuble de commerces de détail d'une SLB d'environ 14 750 pieds carrés situé à Bathurst (Nouveau-Brunswick), pour un produit brut de 1,4 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit net a été utilisé pour répondre aux besoins généraux et de fonds de roulement.

Après la clôture du trimestre, le 5 octobre 2026, PROREIT a conclu la vente d'un immeuble de commerces de détail d'une SLB d'environ 2 400 pieds carrés situé à Laurier-Station, au Québec, pour un produit brut de 2,5 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit net a été utilisé pour répondre aux besoins généraux et de fonds de roulement.

Le 9 novembre 2026, PROREIT a conclu un contrat exécutoire avec un acheteur pour la vente de deux immeubles industriels non essentiels situés à Québec d'une SLB totalisant environ 85 449 pieds carrés, pour un produit brut de 14,8 M$ (compte non tenu des frais de clôture). Le produit net de la vente sera utilisé pour rembourser environ 2,8 M$ d'emprunts à vue connexes. Le solde servira à financer des acquisitions futures ou à répondre aux besoins généraux et de fonds de roulement. La clôture de la vente devrait survenir au quatrième trimestre de 2026 et est assujettie aux conditions de clôture d'usage.

Situation financière

La dette totale, y compris ses tranches courante et non courante, s'établissait à 623,8 M$ au 30 septembre 2026, comparativement à 531,1 M$ l'an dernier.

Au 30 septembre 2026, PROREIT disposait de 42,1 M$ en trésorerie et d'une facilité de crédit renouvelable de 60,0 M$ entièrement inutilisée, lui procurant la souplesse financière nécessaire pour financer de futures acquisitions et répondre à d'autres besoins en capitaux.

Au cours du troisième trimestre, PROREIT a conclu les refinancements et renouvellements d'emprunts hypothécaires suivants :

• Le 30 juillet 2026, PROREIT a refinancé cinq emprunts hypothécaires totalisant environ 32,9 M$ qui arrivaient à échéance au cours du mois. Les nouveaux emprunts hypothécaires, d'une durée de sept ans, totalisent 40,4 M$ et portent intérêt au taux annuel de 4,98 %.
• Le 30 septembre 2026, PROREIT a renouvelé des emprunts hypothécaires de premier et de deuxième rang garantis par un immeuble situé à Ottawa, en Ontario, totalisant environ 38,8 M$, pour une durée d'un an et à un taux d'intérêt annuel de 4,55 %.

Au 30 septembre 2026, aucun autre emprunt hypothécaire de PROREIT n'arrivait à échéance en 2026.

Les emprunts hypothécaires arrivant à échéance totalisent 83,5 M$ en 2027 et 58,6 M$ en 2028, et portent intérêt à des taux moyens pondérés de 4,7 % et de 3,5 %, respectivement. Ces emprunts, qui sont liés à des immeubles industriels, devraient permettre de dégager des liquidités supplémentaires grâce à leur refinancement aux taux du marché.

Le ratio du total de la dette sur le total de l'actif se chiffrait à 47,8 % au 30 septembre 2026, contre 49,0 % au 30 septembre 2025. Le ratio dette ajustée/valeur comptable brute* s'élevait à 48,2 % au 30 septembre 2026, contre 49,1 % au 30 septembre 2025.

Le ratio dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé*, calculé en fonction du BAIIA ajusté annualisé du troisième trimestre*, se fixait à 8,4x, soit le même ratio qu'à la période correspondante de 2025.

Mise à jour concernant le conseil des fiduciaires

Le 11 novembre 2026, PROREIT a nommé M. Michael McAloon, CPA, à son conseil des fiduciaires. M. McAloon est directeur général, Placements, au sein du groupe de sociétés Bragg, dont fait partie Collingwood Investments Incorporated, un important porteur de parts de PROREIT. M. McAloon possède plus de 35 ans d'expérience en gestion financière, en fusions et acquisitions et en gouvernance d'entreprise, notamment comme chef des finances du groupe Bragg de 2015 à 2025. Sa nomination renforce davantage l'expertise du conseil en matière de finances et de placements et témoigne de l'engagement de PROREIT à renouveler la composition de son conseil.

Durabilité

Le Rapport sur la durabilité 2025 de PROREIT est maintenant disponible. Il s'appuie sur des cadres reconnus de présentation de l'information sur la durabilité, et fait état des progrès réalisés et des initiatives mises en œuvre par le FPI relativement à ses priorités en matière d'environnement, de responsabilité sociale et de gouvernance. Pour consulter le rapport, cliquez sur le lien suivant : https://proreit.ca/fr/a-propos/developpement-durable/.

Distributions

Des distributions aux porteurs de parts de 0,0375 $ la part de fiducie du FPI ont été déclarées mensuellement au cours de la période de trois mois close le 30 septembre 2026, soit 0,45 $ la part sur une base annualisée. Des distributions équivalentes sont versées sur les parts de société en commandite de catégorie B de Société en commandite PROREIT (les « parts de catégorie B »), une filiale du FPI.

Le 22 octobre 2026, PROREIT a annoncé une distribution au comptant de 0,0375 $ la part pour le mois d'octobre 2026. Cette distribution sera payée le 16 novembre 2026 aux porteurs de parts inscrits en date du 30 octobre 2026. 

Stratégie

PROREIT poursuit la mise en œuvre de sa stratégie visant à stimuler la croissance en bonifiant son portefeuille par voie interne et au moyen d'acquisitions réfléchies, tout en optimisant son bilan et sa répartition des capitaux.

Désormais entièrement tourné vers le secteur de l'immobilier industriel, PROREIT est déterminé à renforcer sa position de fonds de placement immobilier de premier plan spécialisé dans l'immobilier industriel léger au sein de marchés primaires et secondaires prospères et à créer une valeur durable pour ses parties prenantes. À moyen terme, PROREIT maintient le cap sur l'atteinte de ses objectifs, soit de détenir 2,0 G$ en actifs et d'amener son ratio dette ajustée/valeur comptable brute* à 45 %, le tout dans un horizon de trois à cinq ans. Sans constituer une prévision de ses résultats futurs, ces objectifs sont fondés sur la stratégie et le plan d'affaires actuels de PROREIT. Voir la rubrique « Énoncés prospectifs ».

Renseignements sur la conférence téléphonique et la webémission à l'intention des investisseurs

Le jeudi 12 novembre 2026 à 9 h (HE), PROREIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de ses résultats du troisième trimestre de 2026. Il y aura aussi une période de questions réservée aux analystes financiers. Pour y accéder, composez le 1 800 990-4777 ou le 514 400-3794 (numéro de conférence : 23515).

Il sera possible de réécouter la conférence jusqu'au 19 novembre 2026, en composant le 1 888 660-6345 ou le 1 289 819-1450, puis en entrant le code d'accès 23515#.

La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur le site de PROREIT au www.proreit.com ou à l'adresse https://app.webinar.net/7LpgQGnPO5b

À propos de PROREIT

Fondé en 2013, PROREIT (TSX : PRV.UN) est un fonds de placement immobilier industriel canadien. Il détient et exploite un portefeuille d'immeubles de grande qualité. Présent dans des marchés primaires et secondaires solides au Canada, PROREIT s'engage auprès de ses porteurs de parts à générer des flux de trésorerie stables, une croissance disciplinée et de la valeur à long terme.

Pour plus de renseignements au sujet de PROREIT, veuillez visiter son site Web à https://proreit.com.

Mesures non conformes aux IFRS

Les états financiers consolidés de PROREIT sont établis conformément aux Normes IFRS® de comptabilité (« IFRS »), telles qu'elles sont publiées par l'International Accounting Standards Board. Outre les mesures conformes aux IFRS utilisées dans les présentes, la pratique dans le secteur consiste à évaluer la performance des entités de placement immobilier en tenant compte notamment de certaines mesures et de certains ratios non conformes aux IFRS, ainsi que d'autres mesures financières déterminées (collectivement, les « mesures non conformes aux IFRS »). Les mesures marquées d'un « * » dans le présent communiqué désignent des mesures non conformes aux IFRS.

Dans le présent communiqué, PROREIT fournit et explique, à titre de complément aux résultats présentés selon les IFRS, i) certaines mesures financières non conformes aux IFRS, notamment : la dette ajustée, le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement ajusté (le « BAIIA ajusté »), les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés, le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement ajusté annualisé (le « BAIIA ajusté annualisé »), les liquidités disponibles, les fonds provenant des activités d'exploitation, la valeur comptable brute, la valeur de l'actif net, le REN des immeubles comparables et ii) certains ratios non conformes aux IFRS, y compris : le ratio dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé, la dette ajustée en pourcentage de la valeur comptable brute, le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base, le ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés dilués, les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base par part, les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés dilués par part, les fonds provenant des activités d'exploitation de base par part, les fonds provenant des activités d'exploitation dilués par part, le ratio de couverture du service de la dette, le ratio de couverture des intérêts et la valeur de l'actif net par part. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies par les IFRS et n'ont pas de sens normalisé aux termes de celles-ci. La méthode employée par PROREIT pour calculer ces mesures non conformes aux IFRS pourrait différer de celle utilisée par d'autres émetteurs, et ces mesures pourraient ne pas être comparables aux mesures similaires présentées par d'autres fiducies de placement ou émetteurs. La direction de PROREIT a présenté ces mesures et ces ratios non conformes aux IFRS, puisqu'elle estime qu'elles sont représentatives du rendement d'exploitation et de la performance financière de PROREIT. Pour obtenir des renseignements sur les mesures comparables les plus proches présentées dans les états financiers de base de PROREIT et sur la composition des mesures non conformes aux IFRS, ou pour connaître la façon dont PROREIT utilise ces mesures et les raisons pour lesquelles elles fournissent de l'information utile aux investisseurs, on se reportera à la rubrique « Mesures financières non conformes aux IFRS » du rapport de gestion de PROREIT pour les périodes de trois et neuf mois closes le 30 septembre 2026, daté du 11 novembre 2026. Ce rapport de gestion est intégré par renvoi dans le présent communiqué et peut être consulté sur le site Web de SEDAR+, au www.sedarplus.ca, sous le profil de PROREIT. Le rapprochement de chaque mesure non conforme aux IFRS est présenté ci-après, dans les cas où il y a lieu de le fournir. Les mesures non conformes aux IFRS ne sauraient être considérées comme des substituts du résultat net, des flux de trésorerie nets liés aux activités d'exploitation, de la trésorerie et des équivalents de trésorerie, du total des actifs, du total des capitaux propres ou d'autres mesures comparables conformes aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité de PROREIT.

Tableau 2 - Rapprochement du résultat d'exploitation net avec le résultat net et résultat global

Tableau 3 - Rapprochement du REN des immeubles comparables avec le REN (tels qu'ils sont présentés dans les états financiers consolidés)

Tableau 4 - Sommaire du REN des immeubles comparables par catégorie d'actifs

Tableau 5 - Rapprochement des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés et des fonds provenant des activités d'exploitation avec le résultat net et résultat global

Tableau 6 - Rapprochement du BAIIA ajusté avec le résultat net et le résultat global

Tableau 7 - Calcul du ratio dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé

Tableau 8 - Calcul du ratio de couverture des intérêts

Tableau 9 - Calcul du ratio de couverture du service de la dette

Tableau 10 - Calcul de la valeur comptable brute, de la dette ajustée et de la dette ajustée en pourcentage de la valeur comptable brute

Tableau 11 - Calcul de la valeur de l'actif net et de la valeur de l'actif net par part

Tableau 12 - Liquidités disponibles

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs et des informations prospectives (collectivement, les « énoncés prospectifs ») au sens des lois sur les valeurs mobilières applicables, y compris des énoncés portant sur certaines attentes et projections, certains plans de croissance ou d'autres informations relatives à la stratégie d'affaires et aux plans futurs de PROREIT. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont assujettis à des risques et incertitudes dont plusieurs sont indépendants de la volonté de PROREIT, et en conséquence desquels les résultats et événements réels pourraient différer considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés prospectifs.

Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué portent notamment sur l'exécution par PROREIT de sa stratégie de croissance, sa performance financière et opérationnelle future, la croissance prévue de ses flux de trésorerie au quatrième trimestre de 2026, l'effet anticipé des investissements annoncés dans les secteurs de la défense, de l'énergie et des infrastructures sur la demande pour les immeubles de PROREIT, les possibilités de refinancement des emprunts hypothécaires qui arriveront à échéance, la vente en cours de deux immeubles situés à Québec, y compris la clôture prévue de l'opération et l'emploi du produit de la vente, ainsi que les objectifs à moyen terme de PROREIT. Les objectifs de PROREIT et les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles voulant que i) PROREIT obtiendra du financement à des conditions favorables; ii) le niveau d'endettement futur de PROREIT et son potentiel de croissance futur correspondront à ses attentes actuelles; iii) qu'aucune modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement ou aux activités de PROREIT; iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la conjoncture financière à l'échelle mondiale sur les activités de PROREIT, dont sa capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le rendement des placements de PROREIT au Canada sera conforme aux attentes actuelles de PROREIT et vi) les marchés financiers procureront à PROREIT un accès à des titres de capitaux propres ou d'emprunt.

Les objectifs à moyen terme de PROREIT, présentés sous la rubrique « Stratégie », sont fondés sur sa stratégie et son plan d'affaires actuels et ne constituent pas une prévision des résultats futurs. Les objectifs à moyen terme de PROREIT tiennent compte de la croissance historique et de certaines hypothèses, notamment i) la conjoncture mondiale des marchés financiers, ii) l'accès aux capitaux, iii) l'exposition aux fluctuations des taux d'intérêt, iv) la disponibilité d'immeubles industriels de grande qualité en vue d'acquisitions, et v) la capacité de financer des acquisitions de façon à apporter de la valeur.

Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont visés expressément par cette mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont à jour à la date de ce dernier. PROREIT ne s'engage pas à mettre à jour les énoncés prospectifs pour tenir compte, notamment, d'une nouvelle information ou de nouveaux événements, à moins que la loi ne l'y oblige.

Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de risque » de la notice annuelle la plus récente de PROREIT et à la rubrique « Risques et incertitudes » de son rapport de gestion pour les périodes de trois et neuf mois closes le 30 septembre 2026. On trouvera ces documents sous le profil de PROREIT sur SEDAR+, à l'adresse www.sedarplus.ca.

SOURCE Fonds de placement immobilier PRO

Pour plus d'informations:

Renseignements et relations avec les investisseurs : Fonds de placement immobilier PRO
Gordon G. Lawlor, CPA, Président et chef de la direction
514 933-9552

Fonds de placement immobilier PRO
Alison J. Schafer, CPA, Cheffe des finances et secrétaire
514 933-9552